建筑外墙开裂的保修期通常为5年。根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。此外，供热与供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期。
保修期的计算通常从工程竣工验收合格之日起开始。这意味着，只有在工程通过竣工验收后，保修期才开始计算。
需要注意的是，保修期的具体条款可能因地区和具体工程项目而有所不同。因此，建议在购房时仔细阅读《住宅质量保证书》，其中应详细列明各部位、部件的保修内容和保修期限。
外墙开裂会有哪些影响?
1、渗水和漏水：外墙裂缝会导致雨水渗入建筑物内部，引起水灾，损坏内部结构和装饰，甚至影响居住者的生活和健康。
2、保温效果下降：外墙裂缝会破坏建筑物的保温层，降低保温效果，导致室内温度波动较大，增加能源消耗。
3、结构安全受威胁：长期存在的外墙裂缝容易导致建筑物变形，影响建筑物的结构稳定性，严重时可能影响建筑物的整体安全性。
4、影响居住健康：外墙裂缝会使室内空气质量下降，可能导致潮湿、霉变等问题，进而影响居住者的健康。
5、影响美观和装饰层：裂缝会影响建筑物的外观美观度，尤其是较大的裂缝会非常明显，影响整体美观。
6、电气和防水系统受损：裂缝可能导致雨水渗透，损坏电气线路和防水系统，增加维修成本和安全隐患。
外墙开裂怎么处理?
1、温度裂缝：可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。
2、结构裂缝：需要专业建筑结构人员根据实际情况采取相应措施，通常需要将基层全部铲除，清理裂缝后用环氧树脂填充，再批刮腻子做乳胶漆修复。
3、抹灰层裂缝：修补时直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子。
4、腻子层裂缝：直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子。
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