物业费的计算收费通常依据物业的面积、服务等级及当地物价局公布的指导价或市场调节价来确定。具体计算公式为：物业费=物业面积×单位面积费率×月数。此外，物业费还可能包含车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费（基础使用费）及滞纳金等，这些费用需根据实际情况和合同约定来收取。
哪些物业收费是不合理的
1、未交房产生的物业费：在房屋未交付给业主之前，物业费应由开发商承担，而不应由购房者承担。如果开发商在此期间向业主收取物业费，这是不合理的。
2、装修押金：根据相关法律规定，装修押金并不是合法的收费项目。物业公司在交房时直接扣除装修押金，或强行控制水电使用情况以迫使业主缴纳装修押金，都是损害业主权益的行为。
3、卫生环境费：通常，清洁费用已经包含在物业费中。如果物业公司额外收取卫生环境费，则属于违规收费。
4、基础设施维修费：基础设施的维护和修缮是物业公司的基本职责，因此，物业公司擅自向业主收取道路绿化等基础设施的维修费用是不合理的。
5、模糊笼统的收费项目：物业公司在合同中约定模糊、笼统的收费项目，如“其他维修费”、“其他管理费”等，并随意调整收费标准和内容，这种做法违反了法律规定，属于违规收费。
物业管理包括哪些方面
1、公共设施和区域的维护管理：这包括公共绿化、公共设施（如电梯、照明、消防设施等）以及公共区域的清洁和维护。物业公司需要确保这些设施的正常运行和区域的整洁。
2、安全管理：提供24小时的安全保障，包括门禁管理、巡逻、安全监控等，确保小区内的业主和居民的人身和财产安全。
3、生活服务：如接收包裹、代收物业费、车位管理、垃圾处理等，为业主提供便利的生活服务。
4、维修服务：对小区内的公共设施进行定期的检查和维修，确保其正常运行，减少故障和安全隐患。
5、社区活动组织：组织各种社区活动，如节日庆祝、健身活动等，增进邻里关系和社区凝聚力。
6、应急处理：对突发事件，如火灾、水管破裂等进行及时有效的应急处理，保障小区安全和业主利益。
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